寧德市交投天行大廈102-1室咖啡場所承包項目

受委托，現對以下經營承包標的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、經營承包標的：

1、項目編號：MNDCQ2025143（1）

2、競價標的：寧德市交投天行大廈102-1室咖啡場所承包。位于寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路28號（交投天行大廈）102-1室。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	保底承包金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市交投天行大廈102-1室咖啡場所承包項目	100	63900	20000

3、產權證書號：閩（2025）寧德市不動產權第0023721號（證載用途：商務金融用地/金融網點(營業廳)）；

4、裝修情況：簡裝（含空調）；

5、租賃（承包）期限：叁年；

6、合同履約保證金：10萬元；

7、（裝修）免租期：無；

8、承包金支付方式：發包人每月計算營業額按分成比例扣除后（月營業額≤6萬元，按照10%抽成；6萬元＜月營業額≤10萬元部分，按照12%抽成；10萬元＜月營業額≤15萬元部分，按照15%抽成；月營業額＞15萬元部分，按照20%抽成）；剩余部分轉給承包人；保底承包金于合同簽訂后起算，根據每一年期結束的年度營業額分成與保底承包金對比（二者取其高）；

9、保底承包金遞增方式：逐年遞增3%；

10、主要經營的行業或用途：用于輕餐飲（咖啡）業態；

11、限制經營的行業或用途：不得擅自改變經營用途；

13、原承包經營合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《承包經營合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：無

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在發包方及承包方簽訂承包經營合同后且收到發包方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開競價項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承包方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入發包方賬戶。

二、意向承包方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規，且合法成立并有效存續的境內企事業法人(營業執照范圍內容需具有餐飲服務范圍且成立日期不少于3年)；

2.未被列入全國法院失信被執行人名單。

3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。

五、公告時間：2025年10月16日—2025年10月27日。

六、看樣、注冊網絡會員賬號并對接競價標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2025年10月27日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承包方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承包方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《承包經營合同》模版內容的認可。

1、意向承包人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業執照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負責人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承包人（或授權代表）簽章的《公開競價文件》；

（6）經意向承包人（或授權代表）有效簽章的《網絡競價承諾函》（原件）；

（7）經意向承包人（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《承包經營合同》（原件）；

（8）通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應的被執行信息，意向承包方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經意向承包方或授權代表有效簽章）；

（9）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承包方應當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承包方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承包人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承包方，組織方和發包方無需作出解釋或說明。意向承包方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承包方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內，發包方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競價人（承包方）應接受的主要交易條件：

（一）承包方須做好承包場所及設施設備的保管和維護工作，承包期滿后應完整歸還發包方，并保持相關設施、設備，房屋等性能完好，如因使用不當造成設施設備損壞或缺失的，承包方應負責維修或賠償。如屬使用期限滿自然損壞的設施設備，應及時上報發包方確認。承包人負責：（1）負責運營開辦物資采購及開業后所有經營所需費用；（2）組建運營團隊并承擔相關費用；（3）運營項目安全的主體責任。（4）配備基礎經營設備（包含吧臺、座椅、收銀機、綠植、餐飲所需設備等）。在經營期間所產生的水電費、設備維護費、衛生清理費、設備檢驗費等費用由承包人自行承擔，并在合同約定的時間內繳清水電費及相關費用。

（二）承包人經營期間所發生的一切債權、債務、服務質量糾紛等均由承包人自理，并獨自承擔相關法律責任和經濟責任。

（三）承包方不得擅自改變發包方移交的經營場地、設施設備的結構及用途，如確實需要變更的，需經發包方同意后方可進行，并承擔相關費用，否則，一切責任由承包方負責；如承包方不負責恢復原狀，發包方有權自行恢復原狀，費用從履約保證金中扣除。

（四）承包方在承包期間，如發生擅自改變承包用途或無法自營長期閑置（6個月以上，含六個月），發包人有權提前解除合同，承包人不得以任何理由不解除或拖延解除合同

（五）其他交易條件以發包方及承包方簽訂的《承包經營合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上經營承包標的介紹系發包方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承包方應自行查看了解，參與競價即視為已經完全知悉且接受經營承包標的現狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）提示：該標的產權證證載用途與承包用途不一致，平臺（組織方）不對此承擔瑕疵擔保責任。

（4）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業務部

寧德市有信產權交易服務有限公司

2025年10月16日